Пролонгация договора аренды

Термин "пролонгация" в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) не используется вообще, но часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина "продление", и представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа или кредита.

Согласно сложившейся судебной практике, если стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды он пролонгируется на тот же срок, но не указали, количество пролонгаций – это допустимо только один раз, после чего договор может быть возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Суд исходит из того, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В то же время, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Либо же должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, чтобы развеять все сомнения по поводу продления договора, рекомендуется четко прописывать все условия, которые будут согласованы сторонами. В частности, использовать такие конструкции, как «Количество пролонгаций неограниченно», если сотрудничество предполагается долгосрочным (например, «Если за 30 (тридцать) дней до окончания действия Договора ни одна сторона не заявит о расторжении Договора, то Договор считается продленным на следующие 12 (двенадцать) месяцев на тех же условиях, при этом количество пролонгаций не ограничено»), или же «…по истечении которого действие договора прекращается», если предполагается однократное продление.

На нашем сайте используются файлы cookie. Они помогают повысить удобство и эффективность сайта для Вас. Продолжая использовать сайт без изменений настроек браузера, Вы даёте согласие на использование файлов cookie.