Увеличение арендных платежей за землю Исполкомом города

Администрация города (Исполнительный комитет) с первым Арендатором заключила договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования – «для многоквартирной жилой застройки», находящегося на муниципальной собственности.

В последующем, на основании договора уступки права требования, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли второму Арендатору.

Арендные платежи по договору были рассчитаны и оплачивались исходя из ставки налога на земельный участок определенного вида разрешенного использования.

В дальнейшем, в связи с изменением ставки налога на земельный участок, Администрацией был произведен перерасчет арендных платежей. Но перерасчёт был произведен Администрацией на основании ставки налога, установленного для земельного участка с иным видом разрешенного использования, нежели переданный по договору аренды – «занятый объектами торговли».

Арендатор отказался платить арендные платежи по новому расчету Администрации.

Администрация обратилась в суд с требованием взыскать с Арендатора сумму неуплаченных последним арендных платежей по новому расчету.

Арендатор подготовил возражения, основываясь на следующих доводах:

Кадастровый паспорт переданного в аренду земельного участка не содержал указания на такой вид разрешенного использования как «занятый объектами торговли».
В случае фактического изменения вида использования земельного участка, сведения об изменении вида разрешенного использования, подлежали учету путем их внесения в государственный кадастр недвижимости, а сведения в государственном кадастре недвижимости говорили об обратном.
Законодательство не содержит положения о возможности Администрации определять, изменять размер арендной платы, исходя целей использования земельного участка, указанных в заключённом договоре аренды.
Суд согласился с доводами Арендатору и встал на его защиту, признав новый расчет Администрации незаконным и отказав последнему во взыскании арендных платежей.

На нашем сайте используются файлы cookie. Они помогают повысить удобство и эффективность сайта для Вас. Продолжая использовать сайт без изменений настроек браузера, Вы даёте согласие на использование файлов cookie.